如果鶴崗樓市出現(xiàn)“白菜價”，只是一個偶然現(xiàn)象，那并不可怕;可怕的是，它是第一個被發(fā)現(xiàn)的“蟻穴”。

近日，一個東北邊陲的地級市鶴崗成了社會各界關(guān)注的焦點。據(jù)報道：該市今年3月份住房均價為1240元/平方米，其中九州興建小區(qū)周圍僅為300元/平方米，320平方米的復(fù)式高層只要15萬元。

一個偏遠的四級小城市房價低人們并不感到奇怪，但低到這個程度還是大大超出了許多人的心理預(yù)期，因此，樓市“白菜價”的議論一時四起。

如何看待這一現(xiàn)象?在回答這個問題之前，有必要先了解一下近十幾年來我國房價是怎么上漲的。雖然各地樓市具體情況差異很大，但就全國而言，走“牛”是大趨勢，其主要驅(qū)動因素有：城市化的加速推進、貨幣持續(xù)超發(fā)、居民投資意識全面覺醒、土地財政以及國人根深蒂固的購房置業(yè)傳統(tǒng)。

近幾年來，隨著經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)向中低速、人口紅利消失、老齡化社會來臨、對美關(guān)系面臨挑戰(zhàn)等，上述驅(qū)動房價上漲的一些因素正在發(fā)生變化。

先看城市化進程。上個世紀八十年代，我國城市化率不到20%，改革開放40年平均每年增長1%，現(xiàn)在已近60%。隨著城市化的持續(xù)推進，農(nóng)村人口大量進入城市，使城市住房需求急驟增長。如今，城市化高峰期已過，而十幾年的樓市，使城市住房供應(yīng)量的增長速度大大超過城市化率的增長速度，樓市供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。