“濟(jì)南調(diào)整二手房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格后，對(duì)市場(chǎng)實(shí)際影響不大。但現(xiàn)在的二手房整體成交清淡，價(jià)格有微幅下跌的勢(shì)頭。”9日，濟(jì)南21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某店負(fù)責(zé)人張先生向記者如此說道。

來自鏈家的交易數(shù)據(jù)顯示，近5個(gè)月來，鏈家每個(gè)月新增二手房房源整體呈上升趨勢(shì)，但鏈家?guī)б庀蛸I房人看房的次數(shù)卻呈直線下滑之勢(shì)。

“樓市的預(yù)期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。二手房觀望氣氛很濃，很多買房人在等著房價(jià)下降，而賣房人也不愿輕易降價(jià)，交易相對(duì)比較清淡。”前述張先生向記者說道。

計(jì)稅調(diào)整影響不大

從本月1日開始，濟(jì)南市調(diào)整了存量住房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格。新政策實(shí)施幾天，部分小區(qū)的評(píng)估計(jì)稅價(jià)格調(diào)整額度已經(jīng)大致清晰，大部分小區(qū)上調(diào)幅度均比較大。比如，和平路附近的甸柳小區(qū)由6000元/平方米上調(diào)至14600元/平方米左右，魯能領(lǐng)秀城由6000元/平方米上調(diào)至15200元/平方米左右。

根據(jù)濟(jì)南市稅務(wù)局此前的通知，本次調(diào)整計(jì)稅價(jià)格的目的是為了“全面客觀準(zhǔn)確反映我市存量住房交易價(jià)格水平，提高交易環(huán)節(jié)計(jì)稅依據(jù)的準(zhǔn)確性”。那么，調(diào)整之后，對(duì)市場(chǎng)的影響到底有多大?

記者注意到，如果按照評(píng)估計(jì)稅價(jià)格納稅的話，買賣雙方通常需要多繳納數(shù)萬元的稅額。