蘇州樓市房價、成交量雙雙上漲，百億級土拍頻現(xiàn)!樓市調(diào)控新政欲出?

伴隨著氣溫的企穩(wěn)回升，熱點(diǎn)二線城市江蘇蘇州樓市也迎來“小陽春”。

據(jù)最新統(tǒng)計，4月，蘇州當(dāng)?shù)胤績r以及成交量雙雙上漲，多個板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新，更有百億級土拍盛宴出現(xiàn)，因此，有關(guān)“蘇州樓市火熱”的觀點(diǎn)頻現(xiàn)。

面對當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃?，甚至有消息稱，蘇州將出臺限售新政，為調(diào)控加碼。

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三次百億級別土拍

蘇州作為“強(qiáng)二線”城市，幾乎每次集中出讓地塊都會引起各大房企的激烈角逐。

4月24日，蘇州出讓5宗涉宅地塊，吸引了碧桂園、金地、招商等多家房企參與競拍，最終攬金134.53億元。其中，有4宗地塊的溢價率超過30%。

記者查詢后發(fā)現(xiàn)，這并不是蘇州2019年以來的第一次百億級的土拍。

2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價為98.25億元，接近100億元;1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

2019年以來的3次百億級別的土拍盛宴引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。克而瑞研究中心認(rèn)為，蘇州市的土地市場短期內(nèi)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，庫存壓力較輕。短期的供不應(yīng)求，使得地價存在一定上漲支撐力。

值得注意的是，政策松動或也是影響開發(fā)商積極拿地的因素之一。

4月16日，蘇州吳中區(qū)出臺了“優(yōu)購房”政策，每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售，符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實(shí)際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵?；蚴艽讼⒂绊?，4月24日出讓的位于吳中區(qū)的2宗地塊，均刷新了其所屬板塊的最高樓面價記錄。